در هنگام خرید یا فروش ملک، یکی از مهم‌ترین مسائلی که باید به آن توجه شود، هزینه‌های انتقال سند است. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های قانونی، هزینه‌های دفترخانه و هزینه‌های جانبی است. در این مقاله بررسی می کنیم که هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟ و بزرگترین املاک اندیشه را به شما معرفی می کنیم.
هزینه انتقال سند بر عهده چه کسی است؟
طبق قانون، هزینه‌های قانونی انتقال سند ملک، به طور کلی بر عهده فروشنده است. این هزینه‌ها شامل مالیات بر نقل و انتقال املاک، هزینه‌های شهرداری و هزینه‌های اداره ثبت اسناد و املاک است. اما هزینه‌های دفترخانه، به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های خدمات دفترخانه، هزینه‌های کارشناسی و هزینه‌های خدمات اداری است.
اما لازم است توجه داشته باشید که هزینه‌های انتقال سند ملک با توافق طرفین هم صورت می گیرد و می توانند این هزینه‌ها را به صورت مساوی یا به هر نسبت دیگری تقسیم کنند. بنابراین، پاسخ این سوال که هزینه انتقال سند بر عهده فروشنده است یا خریدار، بستگی به توافق طرفین معامله دارد.
هزینه انتقال سند ملک در سال 1402
هزینه انتقال سند ملک در سال 1402، بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود. ارزش معاملاتی ملک، توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می‌شود؛ اما به این نکته توجه داشته باشید که قیمت ها همواره در حال تغییر هستند و نیاز به استعلام های مکرر دارند. بنابراین مشورت با یک فرد متخصص کار شما را در این زمینه بسیار آسان می کند. مجموعه کادوس متشکل از متخصصان در زمینه املاک می باشد که آماده پاسخگویی به تمام سوالات شما در زمینه انتقال سند ملک، قیمت آپارتمان در شهریار، خرید باغ و باغچه و… می باشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های کادوس در تماس باشید.
1. مالیات بر نقل و انتقال املاک
مالیات بر نقل و انتقال املاک، یک مالیات مستقیم است که بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود.
- برای املاک مسکونی: 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک
- برای املاک تجاری: 2 درصد از ارزش معاملاتی ملک
2. هزینه‌های شهرداری
هزینه‌های شهرداری شامل هزینه‌های صدور پروانه ساخت، هزینه‌های صدور پایان کار و هزینه‌های عوارض شهرداری است. این هزینه‌ها بر اساس متراژ ملک محاسبه می‌شود.
- صدور پروانه ساخت: 200 هزار تومان به ازای هر متر مربع
- صدور پایان کار: 100 هزار تومان به ازای هر متر مربع
- عوارض شهرداری: 10 هزار تومان به ازای هر متر مربع
3. اداره ثبت اسناد و املاک
هزینه‌های اداره ثبت اسناد و املاک شامل هزینه‌های حق الثبت و هزینه‌های حق التحریر است.
4. هزینه حق الثبت
هزینه حق الثبت، یک هزینه قانونی است که بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود.
- برای املاک مسکونی: 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک
- برای املاک تجاری: 2 درصد از ارزش معاملاتی ملک
5. هزینه حق التحریر
هزینه حق التحریر بر اساس تعرفه‌های مصوب قوه قضائیه محاسبه می‌شود.
- برای املاک مسکونی: 100 هزار تومان به ازای هر برگ سند
- برای املاک تجاری: 200 هزار تومان به ازای هر برگ سند
6. هزینه‌های دفترخانه
هزینه‌های دفترخانه شامل هزینه‌های خدمات دفترخانه، هزینه‌های کارشناسی و هزینه‌های خدمات اداری است. که بر اساس تعرفه‌های مصوب قوه قضائیه محاسبه می‌شود.
- برای املاک مسکونی: 5 میلیون تومان به ازای هر برگ سند
- برای املاک تجاری: 10 میلیون تومان به ازای هر برگ سند
7. هزینه‌های کارشناسی
هزینه‌های کارشناسی، هزینه‌ای است که برای ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود. این هزینه در صورت توافق طرفین معامله، می‌تواند بر عهده خریدار یا فروشنده باشد.
8. هزینه‌های خدمات اداری
هزینه‌های خدمات اداری، هزینه‌ای است که برای انجام امور اداری مربوط به انتقال سند ملک در دفترخانه انجام می‌شود. این هزینه به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
مراحل انتقال سند ملک
1. توافق طرفین معامله
اولین مرحله، توافق طرفین معامله در مورد قیمت، شرایط و سایر موارد مربوط به معامله است. این توافق می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی انجام شود.
2. تنظیم مبایعه‌نامه
پس از توافق طرفین معامله، باید مبایعه‌نامه‌ای تنظیم شود که تمام شرایط و جزئیات معامله را در آن قید کند. مبایعه‌نامه، یک سند رسمی است که باید در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود.
3. تسویه حساب
پس از تنظیم مبایعه‌نامه، باید مبلغ معامله بین طرفین تسویه شود. این تسویه حساب می‌تواند به صورت نقدی، چک، یا سایر روش‌های قانونی انجام شود.
4. اخذ استعلام‌های لازم
قبل از انتقال سند، باید از ادارات مربوطه استعلام‌های لازم گرفته شود. این استعلام‌ها شامل موارد زیر است:
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای بررسی وضعیت ملک از نظر مالکیت، بدهی‌ها و ممنوعیت‌های قانونی
- استعلام از شهرداری برای بررسی وضعیت ملک از نظر صدور پروانه ساخت، پایان کار و عوارض شهرداری
5. ارائه مدارک به دفترخانه
پس از اخذ استعلام‌های لازم، باید مدارک زیر به دفترخانه اسناد رسمی ارائه شود:
- اصل و تصویر مبایعه‌نامه
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده
- سایر مدارک مورد نیاز در صورت توافق طرفین معامله
6. انتقال سند در دفترخانه
در روز تعیین شده، طرفین معامله باید به دفترخانه مراجعه کنند و مدارک لازم را ارائه دهند. در این مرحله، سند مالکیت به نام خریدار منتقل می‌شود.
نتیجه گیری
برای انتقال سند ملک لازم است مراحل قانونی زیادی را طی کنید در آینده دچار مشکلات نشوید. مجموعه کادوس با بهره مندی از دانش و تجربه کارشناسان خود، شما را در تمامی زمینه های املاک از جمله خرید آپارتمان در اندیشه و دیگر مناطق، یاری می کند. جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید.
