وکالت فروش ملک، سندی رسمی است که توسط مالک ملک به شخص دیگری داده می‌شود تا به نمایندگی از او، ملک را به فروش برساند. این نوع وکالت، یکی از روش‌های رایج فروش ملک در ایران است. در ادامه می‌خواهیم تا وکالت فروش ملک را بیشتر برای شما شرح دهیم.
انواع وکالت فروش ملک
1. وکالت فروش ملک بلاعزل
در این نوع وکالت، موکل، حق عزل وکیل را از خود سلب می‌کند. بنابراین، وکیل، تا زمانی که فوت نکند، یا محجور نشود، یا وکالت را به صورت رسمی به دیگری منتقل نکند، می‌تواند به نمایندگی از موکل، ملک را به فروش برساند.
2. وکالت فروش ملک با عزل
در این نوع وکالت، موکل، حق عزل وکیل را برای خود محفوظ می‌کند. بنابراین، موکل، در هر زمان، می‌تواند وکیل را عزل کند.
شرایط تنظیم وکالت فروش ملک
شرایط تنظیم وکالت فروش ملک، به شرح زیر است:
- حضور موکل و وکیل در دفتر اسناد رسمی: تنظیم وکالت فروش ملک، باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود. بنابراین، موکل و وکیل باید در زمان تنظیم وکالت، در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشند.
- ارائه مدارک شناسایی موکل و وکیل: برای تنظیم وکالت فروش ملک، لازم است مدارک شناسایی موکل و وکیل، مانند کارت ملی و شناسنامه، ارائه شود.
- ارائه سند مالکیت ملک: سند مالکیت ملک، باید به نام موکل باشد. بنابراین، لازم است سند مالکیت ملک، در زمان تنظیم وکالت، ارائه شود.
- تعیین حدود اختیارات وکیل: در وکالت فروش ملک، لازم است حدود اختیارات وکیل، به طور دقیق مشخص شود. به عنوان مثال، باید مشخص شود که وکیل می‌تواند ملک را با چه قیمتی و به چه کسی بفروشد.
- تعیین مدت اعتبار وکالت: مدت اعتبار وکالت فروش ملک، توسط موکل تعیین می‌شود. حداکثر مدت اعتبار این نوع وکالت، سه سال است.
حدود اختیارات وکیل
حدود اختیارات وکیل در وکالت فروش ملک، به دو دسته تقسیم می‌شود:
- اختیارات کلی: در این نوع اختیارات، وکیل می‌تواند بدون محدودیت، نسبت به فروش ملک اقدام کند. به عنوان مثال، وکیل می‌تواند ملک را با هر قیمتی و به هر کسی بفروشد.
- اختیارات محدود: در این نوع اختیارات، وکیل تنها می‌تواند در حدود اختیارات تعیین شده توسط موکل، نسبت به فروش ملک اقدام کند. به عنوان مثال، ممکن است موکل به وکیل اجازه دهد که ملک را فقط به قیمتی مشخص و به شخصی خاص بفروشد.
مدت اعتبار وکالت فروش ملک
مدت اعتبار وکالت فروش ملک، توسط موکل تعیین می‌شود. حداکثر مدت اعتبار این نوع وکالت، سه سال است. اگر مدت اعتبار وکالت تعیین نشود، وکالت به طور خودکار یک سال اعتبار دارد. در صورتی که مدت اعتبار وکالت فروش ملک به پایان برسد، وکالت باطل می‌شود و وکیل نمی‌تواند به نمایندگی از موکل، ملک را به فروش برساند.
در صورتی که موکل، قصد تمدید مدت اعتبار وکالت فروش ملک را داشته باشد، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و وکالت جدیدی تنظیم کند. و در صورتی که وکیل، پس از پایان مدت اعتبار وکالت، ملک را به فروش برساند، معامله باطل است و خریدار نمی‌تواند ملک را به نام خود سند بزند.
بنابراین، لازم است موکل، قبل از تنظیم وکالت فروش ملک، مدت اعتبار وکالت را با توجه به شرایط خود تعیین کند. در صورتی که موکل قصد دارد ملک را در مدت کوتاهی به فروش برساند، می‌تواند مدت اعتبار وکالت را کوتاه تعیین کند. در صورتی که موکل قصد دارد ملک را در مدت طولانی به فروش برساند، می‌تواند مدت اعتبار وکالت را طولانی تعیین کند.
آیا دادن وکالت در فروش ملک مانع دخالت خود موکل در فروش است؟
خیر، دادن وکالت در فروش ملک مانع دخالت خود موکل در فروش نیست. موکل، همچنان می‌تواند در فرآیند فروش ملک دخالت کند و حتی ملک را خودش به فروش برساند. در صورتی که موکل، در وکالتنامه، شرط کند که خودش حق فروش ملک را دارد، وکیل نمی‌تواند بدون اجازه موکل، ملک را به فروش برساند. در این صورت، اگر وکیل بدون اجازه موکل، ملک را به فروش برساند، معامله باطل است.
با این حال، در صورتی که موکل، در وکالتنامه، شرطی برای دخالت خود در فروش ملک قید نکند، وکیل می‌تواند بدون نیاز به اجازه موکل، ملک را به فروش برساند. بنابراین، لازم است موکل، قبل از تنظیم وکالت فروش ملک، در مورد نحوه دخالت خود در فرآیند فروش ملک تصمیم بگیرد و شرط مربوطه را در وکالتنامه قید کند.
نتیجه گیری
وکالت فروش ملک، سندی رسمی است که می‌تواند فرآیند فروش ملک را تسهیل کند. با این حال، لازم است قبل از تنظیم این نوع وکالت، به نکات مهمی توجه شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. همچنین باید برخی نکات مانند دخالت موکل در فروش ملک نیز در وکالتنامه ذکر شود.
